Цены на квартиры в Астане падают вслед за тенге
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за декабрь 2015
Усилившееся падение цен на нефть с октября 2015 и слабеющий на этом фоне тенге привели к тому, что темп снижения средней долларовой цены на жилье в декабре составил 6,4%, что на 1,6% выше ноябрьского показателя.
Однако даже рост темпов падения цен на жилье уже не в состоянии обогнать новые рекорды курса американской валюты, и тенговые номинальные ценники растут ни по дням, а по часам.
Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2016
Свои прогнозы дает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая →
Так, по сравнению с ноябрем 2015 средняя долларовая цена сократилась в декабре на 6,4% и, преодолев уровень в $1500 за кв.м, остановилась на отметке $1429 за кв.м, а тенговая, напротив, выросла на 4,2% до 482 тыс. тенге за кв.м. С момента начала снижения цен на рынке жилья (февраль 2014) долларовая цена демонстрирует снижение на 33%, тенговая — рост на 30%.
Тенденции
Реакция рынка на ослабление курса тенге выражается увеличением скидок на торг с привычных 3-5% до 15-20%. Таким образом, с учетом дисконта тенговые цены уже около года остаются на одном уровне.
Курс доллара в течение декабря 2015 колебался от 307,4 тенге до 349,12 тенге.
Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Однако в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре сократилось на 17% до 1233. По отношению к ноябрю прошлого года этот показатель выше на 45%. Положительная динамика показателя во многом поддерживается заключением договоров купли-продажи по инвестиционным контрактам на первичном рынке 2013 года.
В соответствии с пессимистическим прогнозом развития экономики аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.
Ценовые изменения
По данным аналитической службы kn.kz, в течение последнего месяца 2015 наибольшее снижение цен наблюдается в административном районе Сарыарка — на 6,7%. Влияние на падение показателя в районе оказали снизившиеся цены на все форматы квартир. Минимальное снижение прослеживается в районе левобережья, где запрашиваемые цены снизились на 5,9%.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району
Район |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
Алматы |
67 |
1 410 |
474 700 |
94 700 |
Есиль |
77 |
1 602 |
539 400 |
123 700 |
Сарыарка |
57 |
1 326 |
446 400 |
76 000 |
По городу |
67 |
1 429 |
481 700 |
95 500 |
По городу в разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 11,8%. Наименьшее снижение наблюдается на квартиры 3-комнатного формата — 5%.
Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату
Формат |
Средняя площадь квартир, кв.м |
Средняя цена предложения, $/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения за квартиру, $ |
---|---|---|---|---|
1-комн. |
38 |
1 417 |
477 200 |
54 500 |
2-комн. |
60 |
1 399 |
471 000 |
83 800 |
3-комн. |
87 |
1 442 |
485 400 |
125 400 |
4-комн. |
125 |
1 565 |
526 700 |
196 200 |
5-комн. и выше |
194 |
1 635 |
550 500 |
317 500 |
По городу |
67 |
1 429 |
481 700 |
95 900 |
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 30% ($47 100) меньше.
Больше всего за год подешевели 2-комнатные квартиры — на 30,5% (минус $38 800 за квартиру), меньше всего — многокомнатные — на 22% (минус $95 800).
В десятке самых дорогих квартир в ЖК, предлагающихся на вторичном рынке жилья, находятся квартиры в ЖК Rixos Khan Shatyr Residences, ЖК «Миланский Квартал», ЖК «Жансая», ЖК «ЦМТ — Центр Международной Торговли», ЖК Comfort Town с диапазоном цен от $2929 за кв.м.до $5926/кв.м.
Топ-10 самых дорогих квартир в ЖК Астаны
Наименование жилого комплекса |
Максимальная цена предложения, $/кв.м |
Максимальнаяцена предложения, тг/кв.м |
---|---|---|
ЖК Rixos Khan Shatyr Residences |
5 926 |
1 997 000 |
ЖК «Миланский Квартал» |
3 871 |
1 304 500 |
ЖК «Жансая» |
3 700 |
1 246 900 |
ЖК «ЦМТ — Центр Международной Торговли» |
3 429 |
1 155 400 |
ЖК Comfort Town |
3 250 |
1 095 300 |
ЖК Europe Palace |
3 235 |
1 090 300 |
ЖК «Хайвилл Астана» |
3 180 |
1 071 700 |
ЖК «Улытау» |
3 077 |
1 036 900 |
ЖК «Ак-Булак-3» |
2 950 |
994 200 |
ЖК «Изумруд» |
2 929 |
986 900 |
Цены на жилье новой постройки, объем которого составляет 74% от общего числа, сократились на 6,6% по отношению к ноябрю прошлого года. Темпы снижения в сегментах «хрущевки» и «квартиры улучшенной планировки» составили 7,4% и 5,2% соответственно. На жилье старой постройки запрашиваемые цены по сравнению с прошлым месяцем снизились на 6,5%.
Сколько стоят в конце 2015 квартиры в новостройках Астаны
Аналитический обзор рынка первичного жилья столицы за ноябрь 2015 →
По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре 2015 средние цены в сегментах дорогого и дешевого жилья сократились на 4,8% и 7,8% соответственно. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел почти на 20%, а нижний ценовой — на 36%.
Столь существенная разница в темпах обусловлена все той же привязкой к валюте расчета. Очевидно, что основные покупатели сегмента дешевого жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами в тенге. В сегменте дорогого жилья, куда входит большая часть элитных квартир, преобладает покупатель с высокими, в том числе долларовыми доходами.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте дешевого жилья составило 36,5%, в сегменте дорогого — 20,6%.
Исследования показывают, что в долгосрочном периоде дорогой сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и дешевый, однако дешевый сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.
Анализируемая база предложения
Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 4965 единиц общей площадью 330 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил $ 487 млн.
Лидером по объему предложений остается район Алматы — 53%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 21%.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 49%, в монолитных и панельных домах — 33% и 18% соответственно.
Выводы
· По сравнению с ноябрем 2015 средние долларовые ценовые показатели сократились во всех сегментах рынка.
· Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается снижение объема предложений.
· Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в ближайшие месяцы ожидается снижение цен предложения на уровне 4,5-6% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram