Цены на жилье в Казахстане рухнули за год на 20%
Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья городов Астаны, Алматы и Караганды за декабрь 2016
Последний месяц 2016 значительных изменений на рынке недвижимости Казахстана не внес. Продолжилась коррекция цен в пределах допустимой погрешности.
Что будет с ценами на недвижимость в Казахстане в 2017
2016 год, как и 2015, оказался непростым для казахстанского рынка недвижимо... →
За месяц тенговые цены в Астане, Алматы и Караганде имели незначительные отрицательные колебания. Более явная картина вырисовывается за годовой период. За год изменения цен в обеих валютах по всем рассматриваемым городам превысили 20%-ое снижение.
Тенденции
По данным аналитической службы портала kn.kz, на рынке вторичного жилья в декабре 2016 цены в долларовом эквиваленте в Астане и Алматы остались без изменений. В Караганде намечен рост долларовых цен в пределах 1,4%, что обусловлено нестабильностью курсов валют.
Реальные доходы населения продолжают снижаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. Несмотря ни на что, динамика спроса по всем городам имела положительный характер.
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к ноябрю 2016 г., % |
Изменения к декабрю 2015 г., % |
---|---|---|---|---|
Алматы |
$ |
1111 |
-0.3 |
-26,7 |
тыс. тенге |
371 |
-1,9 |
-24,2 |
|
Астана |
$ |
1041 |
-0,4 |
-27,2 |
тыс. тенге |
347 |
-2 |
-24,7 |
|
Караганда |
$ |
621 |
1,4 |
-22,9 |
тыс. тенге |
206,7 |
-0,5 |
-21 |
В Астане на рынке вторичного жилья больше всего потеряли в цене квартиры новой постройки — минус 2,4%. Далее следуют квартиры старой постройки – 1,2%, квартиры улучшенной планировки снизились в цене на 0,6%. При этом квартиры в хрущевках подорожали на 3,2%.
В разрезе формата жилья лидером по снижению цен стали многокомнатные квартиры, средняя цена предложения которых сократилась на 13,9%, а наименьшее снижение прослеживается на 1- и 2-комнатные квартиры — по 2,3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 23%, или $22 тыс. меньше.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
3 912 |
354 400 |
26 650 900 |
75 |
Старой постройки |
208 |
301 100 |
14 971 800 |
37 |
Улучшенной планировки |
754 |
326 600 |
20 402 000 |
50 |
"Хрущевки" |
233 |
339 400 |
15 937 400 |
62 |
По городу Астана |
5 120 |
347 300 |
24 625 200 |
47 |
В Алматы наибольшему снижению подверглись квартиры в хрущевках и улучшенной планировки — минус 3,1% и 2,3% соответственно, а на квартиры новой постройки, напротив, прослеживается рост цен
Также наибольшее снижение прослеживается на квартиры 1- и 2-комнатного формата — по 1,9%, а на многокомнатные квартиры, напротив прослеживается рост цен – 6,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 41%, или $50 тыс. меньше.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
2 849 |
385 700 |
31 002 600 |
80 |
Старой постройки |
410 |
296 700 |
8 945 300 |
30 |
Улучшенной планировки |
163 |
323 900 |
17 273 500 |
53 |
"Хрущевки" |
3 074 |
386 200 |
22 751 000 |
59 |
По Алматы |
2 742 |
351 700 |
16 640 700 |
47 |
В Караганде в разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках. Примечательно, что за последний месяц квартиры в новостройках подешевели на 5%. Далее по уровню снижения цены следуют квартиры старого типа, квартиры с улучшенной планировкой и минимальный уровень цен по-прежнему на квартиры типа «хрущевка».
В разрезе формата жилья подешевели четырехкомнатные квартиры в среднем на 2,4%. Рост средних цен наблюдается на пяти и многокомнатные квартиры на 9%. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартиру |
Средняя площадь квартир, м² |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
190 |
229 800 |
21 543 000 |
90 |
Старой постройки |
311 |
231 500 |
14 416 000 |
62 |
Улучшенной планировки |
1149 |
220 300 |
13 112 000 |
59 |
"Хрущевки" |
1296 |
185 300 |
8 572 000 |
47 |
По городу Караганды |
2946 |
206 700 |
11 799 000 |
56 |
Итоги месяца
По итогам декабря 2016 ценовые колебания на рынке вторичного жилья практически по всем сегментам отрицательные.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц удовлетворенный спрос в столице достиг почти 30%, а за год спрос вырос на 96%. В Алматы и Караганде спрос за месяц вырос всего на 5%, а за год на 34% и 26% соответственно.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится: это связано со слабым развитием экономических показателей по стране и в отдельных регионах. Возможен рост спроса и небольшая стабилизация цен в Астане до наступления международной выставки ЭКСПО, однако далее последует снижение цен из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы цены на квартиры также будут корректироваться в сторону снижения, однако процесс замедлится до 0,5% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook