Пока нет перуашевок, самое дешевое жилье в Казахстане – хрущевки
Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья городов Астаны, Алматы и Караганды за март 2017
Тенденции
По данным аналитической службы портала kn.kz, в Алматы и Астане на рынке вторичного жилья в марте продолжилось снижение тенговых цен. Долларовые цены снизились незначительно. На рынке квартир в Караганде тенговые цены тоже постепенно снижаются, хотя за месяц колебания незначительные, в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности по отношению к февралю. За год средняя цена в тенге просела на 18%.
Что касается цен в долларовом эквиваленте, здесь отмечается положительная динамика, хотя и менее значительная, чем месяц назад. За год долларовые цены снизились на 11%. В последние месяцы курс национальной валюты укреплялся. Реальные доходы населения продолжают сокращаться, и цена на недвижимость продолжает корректироваться в сторону снижения. В феврале динамика спроса по Астане и Алматы имела отрицательный характер. В Караганде, напротив, наметился рост спроса на 5%.
Город |
Валюта |
Цена, кв.м |
Изменения к февралю 2017 г., % |
Изменения к марту 2016 г., % |
---|---|---|---|---|
Алматы |
$ |
1150 |
-0,3 |
-11,4 |
тыс. тенге |
363 |
-1,5 |
-18,8 |
|
Астана |
$ |
1100 |
-0,9 |
-11,4 |
тыс. тенге |
348 |
-2 |
-17,1 |
|
Караганда |
$ |
629 |
+0,4 |
-11 |
тыс. тенге |
199,5 |
-0,9 |
-18 |
В Астане на рынке вторичного жилья во всех сегментах рынка прослеживается небольшое снижение цен. В разрезе формата жилья лидером по сокращению цен стали многокомнатные квартиры, но наименьшее снижение прослеживается на 4-комнатные квартиры. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 6% ($4,9 тыс.) меньше.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
3 894 |
354 600 |
26 083 800 |
74 |
Старой постройки |
287 |
289 700 |
14 083 400 |
49 |
Улучшенной планировки |
488 |
321 900 |
18 652 400 |
58 |
«Хрущевки» |
155 |
367 500 |
16 881 700 |
46 |
По городу Астана |
4 829 |
347 700 |
24 194 000 |
70 |
В Алматы в разрезе комнатности снижение прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, при этом на 4-комнатные квартиры прослеживается наибольшее снижение. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 5,6% ($4,1 тыс.) меньше.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
2 657 |
379 900 |
29 797 100 |
78 |
Приватизированное общежитие |
287 |
297 200 |
7 787 400 |
26 |
Старой постройки |
380 |
293 000 |
14 480 100 |
49 |
Улучшенной планировки |
3 099 |
375 800 |
21 904 100 |
58 |
«Хрущевки» |
2 364 |
348 000 |
16 217 700 |
47 |
По городу Алматы |
8 787 |
363 400 |
21 733 700 |
60 |
В разрезе районов города Караганды, по данным аналитической службы kn.kz, ценовому снижению подверглись квартиры на юго-востоке – на 2%. Отрицательные ценовые колебания также наметились в районах Город и Майкудук.
В разрезе формата жилья подешевели четырех- и многокомнатные квартиры. Минимальная удельная цена отмечена в сегменте двухкомнатных квартир – 188,5 тыс. тг/кв.м. ($594/кв.м).
В разрезе типов жилья максимальная цена отмечается на квартиры в новостройках – 230,6 тыс. тг/кв.м. Минимальная цена отмечается на хрущевки – 179,6 тыс. тг/кв.м. По всем сегментам ценовые колебания не значительные.
Тип постройки |
Количество квартир |
Средняя цена предложения, тг/кв.м |
Средняя цена предложения, тг/квартира |
Средняя площадь квартир, кв.м |
---|---|---|---|---|
Новой постройки |
121 |
230 600 |
19 588 900 |
81 |
Старой постройки |
210 |
219 900 |
14 391 700 |
64 |
Улучшенной планировки |
821 |
211 700 |
12 393 000 |
58 |
«Хрущевки» |
912 |
179 600 |
8 283 100 |
47 |
По городу Караганды |
2064 |
199 500 |
11 206 500 |
55 |
Итоги
Как хрущёвки стали минами замедленного действия
Что собой представляет нынешнее ЖКХ? Около 90% всего фонда – наследие совет... →
По итогам марта 2017 в Астане и Алматы зафиксировано снижение цен, в Караганде ценовые колебания менее значительные, однако также прослеживается отрицательная динамика.
Основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. За месяц количество сделок купли-продажи остановилось на уровне 2 624 зарегистрированных прав, а за год спрос вырос на 22%. В Алматы спрос за месяц сократился на 14,5%, а в Караганде, напротив, вырос на 5%.
В перспективе роста цен на жилье не предвидится в связи со слабым развитием экономических показателей. Возможны рост спроса и небольшая стабилизация цен и даже рост в Астане до проведения ЭКСПО 2017, однако далее последует снижение цен и спроса из-за перенасыщения рынка новым жильем. В Караганде и в Алматы цены на квартиры также будут корректироваться в сторону снижения с темпами до 1-1,5% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.