Владельцы дорогих квартир в Алматы снижают ставки аренды
В мае 2015 на рынке арендного жилья Алматы продолжилось снижение долларовых и тенговых ставок. В сегменте дорогих квартир отмечено сокращение арендной ставки на 1,9%.
Тенденции
Летом и осенью 2014 на рынке арендного жилья Алматы наблюдался традиционный рост ставок в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре 2014 последовал резкий спад цен и последующая стабильность. Дальнейшее снижение ставок аренды наметилось с марта 2015.
Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.
Ценовые изменения
В мае 2015 сокращение ставок было отмечено на квартиры 1- и 2-комнатного формата.
В дешевом сегменте арендного жилья ставки найма демонстрировали стабильность.
В дорогом сегменте арендного жилья основное снижение пришлось на 1- и 2-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах города.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2123 тенге в месяц.
Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 54% выше среднего показателя по городу. Самые дешевые арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 55%.
В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.
Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза.
Структура предложения
Анализ проведен на базе 851 объекта, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 30%, а минимальное — на Алатауский — 1%.
В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.
Выводы и прогнозы
- В мае 2015 на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалось снижение арендных ставок в сегменте дорогих квартир 1- и 2-комнатного формата
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы сохранится тенденция снижения ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.
Источник: аналитическая служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.