Каким выдался 2015 для рынка недвижимости Казахстана
Самые важные события, повлиявшие в уходящем году на ситуацию на рынке недвижимости, назвали эксперты kn.kz
Январь
Аренда квартир в Астане резко подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья столицы за ноябрь 2015 →
Нацбанк подписал меморандум с банками второго уровня по вопросам оказания содействия проблемным ипотечным заемщикам.
Впервые в Казахстане российский рубль опустился ниже 3 тенге.
В Казахстане утратила действие программа «Доступное жильё — 2020» и вступила в силу «Программа развития регионов до 2020 года».
Кайрат Келимбетов пообещал не допустить резких колебаний обменного тенге в 2015.
В январе 2015 количество сделок купли-продажи недвижимости в Казахстане упало на 17,8%.
Февраль
Нурсултан Назарбаев попросил нацкомпании Казахстана поддержать тенге.
В связи с проведением ЭКСПО-2017 в генплан Астаны внесли изменения.
Нацбанк РК предложил приобретать недвижимость и транспорт за безналичный расчёт.
Аренда квартир в Алматы резко подорожала
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы за ноябрь 2015 →
Кайрат Келимбетов заявил, что Нацбанк будет заранее объявлять о девальвации, и одномоментной девальвации не будет.
Жилстройсбербанк сообщил, что ожидает завершения в 2015 строительства 5923 квартир в городах Алматы, Астана, Караганда, Кокшетау, Талдыкорган, Каскелен (Алматинская область), Атырау, Усть-Каменогорск, Уральск, Костанай, Кызылорда, Актау, Павлодар, Петропавловск, Шымкент.
Казахстанская ипотечная компания информирует, что в 2015 планирует в соответствии с Программой развития регионов до 2020 ввести по Казахстану 487 тыс. кв. м. арендного жилья, что составляет 8800 квартир.
Фонд «Самрук-Казына» сообщил, что продолжит в 2015 реализацию ранее начатых проектов жилищного строительства в Астане, Караганде, Шымкенте, Кызылорде, Усть-Каменогорске и в пригородной зоне Алматы. Будет сдано более 4,5 тыс. квартир. Также фонд планирует приступить к реализации новых проектов в городах Астана, Актау, Атырау, Алматы и Караганда.
Самым комфортным городом Казахстана эксперты назвали Атырау.
В Казахстане планируется выделить 130 млрд тенге на решение проблем ипотечников. Программа рефинансирования ипотеки должна охватить займы, выданные в 2004-2009.
В рамках программы «Нурлы жол» на строительство и приобретение жилья планируется направить 250 млрд тенге; построить и выкупить у застройщиков 29 тыс. квартир общей площадью 1483 тыс. кв.м.
Жилстройсбербанк планирует сдать в эксплуатацию более 8 тыс. квартир в 2015.
В феврале 2015 количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 12 282 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 7,9%.
Застройщики сдали в эксплуатацию 659 тыс. кв.м. жилья. Рост против февраля 2014 составил 40%.
Март
Квартиры в Астане подешевели за год на 29%
Аналитический обзор рынка вторичного жилья столицы Казахстана за ноябрь 201... →
В Казахстане увеличили возраст молодых семей по госпрограмме «Нурлы жол» до 35 лет.
Внедрены новые требования при строительстве зданий. Одно из условий — в проекте жилого строения в обязательном порядке должна быть учтена парковка.
Стало известно, что на госпрограмму «Нурлы жол» в Казахстане потратят 686 млрд тенге, из них 112,5 млрд будет направлено на ЖКХ и жилищное строительство.
Апрель
Нурсултан Назарбаев набрал на выборах 97,5% голосов. На пресс-конференции по итогам президентских выборов он пообещал, что девальвации не будет.
Нацбанк одобрил Программу рефинансирования ипотечных займов. Из средств Нацбанка на эти цели выделено 130 млрд тенге.
В Казахстане снизилась активность на рынке недвижимости.
Строительство в Казахстане теперь обходится дороже. Цены в данной отрасли в I квартале выросли на 0,5%.
В Астане увеличиваются темпы снижения цен на жильё. В марте долларовые цены сократились на 1,8%, а тенговые — на 1,5%.
Май
Квартиры в недостроенных ЖК в Астане подешевели
Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья Астаны за III квартал 201... →
Холдинг «Байтерек» сдал более 2,4 тыс. арендных квартир.
В мае 2015 по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи нового жилья снизились в тенге на 1,4%, перепродажи благоустроенного — на 0,1%, а арендная плата за благоустроенное жилье — повысилась на 0,3%.
Июнь
В Актау возводят первый в Казахстане многоэтажный дом, железобетонный каркас которого выполнен по новой технологии.
Для строительства жилья местным исполнительным органам выделено 30 млрд тенге в рамках реализации программы «Нурлы жол».
Июль
Алматинские ипотечники устроили самую громкую демонстрацию за последние несколько лет.
Председатель Нацбанка Кайрат Келимбетов утверждает, что в следующие три месяца американская валюта не будет стоить больше 190 тенге.
Коридор колебания курса доллара в Казахстане поднят до 198 тенге.
Президент подписал документ, согласно которому в стране при заключении нотариально удостоверенной сделки устанавливается обязательная электронная государственная регистрация прав на недвижимость.
В I полугодии 2015 достигнут рекордный показатель ввода в эксплуатацию жилья. За 6 месяцев построено 4,3 млн кв.м. — почти на четверть выше прошлогоднего показателя.
На рынке казахстанского жилья в июле 2015 наблюдалось снижение цен на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем.
Август
Аренда квартир в Алматы значительно подешевела
Аналитический обзор рынка арендного жилья южной столицы за октябрь 2015 →
20 августа Национальный банк Казахстана объявил о переходе к свободно плавающему обменному курсу тенге.
По поручению Назарбаева Нацбанк должен компенсировать курсовую разницу физическим лицам, имеющим срочные депозиты в тенге.
Деньги в инвалюте хранят 78% вкладчиков. Переход вкладчиков на позиции в иностранной валюте зафиксирован во всех регионах Казахстана.
Сентябрь
На рынке вторичного и арендного жилья прослеживается снижение цен.
Жилстройсбербанк выставили на продажу. Сообщается, что новый инвестор должен будет сохранить социальные обязательства перед вкладчиками.
Нацбанк проводит валютные интервенции с целью недопущения скачков курса. Доллар держится на отметке 270 тенге.
Банки второго уровня неохотно выдают кредиты физическим лицам — слишком высоки стали валютные риски. По итогам III квартала 2015 наблюдается заметное ужесточение кредитных условий.
Октябрь
В Казахстане заработало государственное кредитное бюро. Его основная деятельность заключается в формировании кредитных историй и предоставлении кредитных отчетов.
Рынок жилья Астаны бьет рекорды по темпам снижения долларовых цен. В сентябре по сравнению с августом средняя долларовая цена сократилась на 4,3%.
Одобрены поправки в Земельный кодекс, согласно которым государственные земли можно будет предоставлять физическим и юридическим лицам на праве частной собственности посредством продажи через аукционы.
Нурсултан Назарбаев предупредил, что наступает настоящий кризис — более сильный, чем в 2007-2009.
В конце месяца доллар остановился на отметке 279 тенге, интервенции Нацбанка продолжаются.
Ноябрь
Снижение цен на квартиры в Астане бьёт рекорды
Аналитический обзор рынка вторичного жилья Астаны за октябрь 2015 →
На 1 ноября было принято более 11 тыс. заявок на рефинансирование жилищных и ипотечных займов, а банки одобрили чуть больше половины. По факту процедуру рефинансирования прошли только 3500 ипотечников.
2 ноября Кайрат Келимбетов снят с должности, председателем Нацбанка назначен Данияр Акишев.
5 ноября курс тенге резко упал. На утренних торгах Казахстанской фондовой биржи сессия по доллару США закончилась со средневзвешенным курсом 298,92 тенге за доллар.
Стало известно, что по программе «Нурлы жол» в 2015 на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства будет выделено 60 млрд тенге.
Президент подписал закон, ограничивающий выдачу ипотеки в иностранной валюте; приняты также другие поправки, облегчающие условия для заемщиков.
Назарбаев заявил, что возврата к практике поддерживания тенге за счет средств Нацфонда не будет.
Некоторые БВУ планируют дальнейшее ужесточение условий по ипотеке.
Декабрь
Стало известно, что в целях компенсирования вкладов клиентов Жилстройсбербанка из резерва правительства и средств банка будет в течение 2 лет выделено 60 млрд тенге. Это единственный банк в стране, который возместит курсовую разницу по всем вкладам, в том числе превышающим 1 млн тенге.
Сообщается, что в 2015 в Казахстане из 14 проблемных ЖК достроено 2.
В парламенте рассматривается законопроект о создании Фонда гарантирования долевых вкладов — если застройщик обанкротится, Фонд достроит объекты.
Оправдывается худший прогноз аналитической службы kn.kz: цены на недвижимость с февраля 2014 упали на 30%.
Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.